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对于三四线楼市来说,这些消息都被认为是利空。实际上,由于意识到政策的变动,以及三四线楼市的需求已经在过去两年被透支,今年年初,房地产企业普遍表示,要将战线收缩至一二线城市。中海行政总裁颜建国就在年初的业绩会上表示,一线城市,以及以一线城市为核心的城市群,在未来始终是中国经济最有活力的地区。且在宏观经济稳定的前提下,未来一二线城市边际改善的可能性最大。

行业政策本周行业政策聚焦在深化医改领导小组、接受药品境外临床试验数据、医疗机构处方审核、加快抗癌药降价等方面。7月10日,国家药监局发布《接受药品境外临床试验数据的技术指导原则》,对接受境外临床试验数据的适用范围、基本原则、完整性要求、数据提交的技术要求以及接受程度均给予明确,旨在为境外临床试验数据用于在我国进行药品注册申请提供可参考的技术规范,以鼓励药品的境内外同步研发,加快临床急需、疗效确切、安全性风险可控的药品在我国上市,更好满足我国患者的用药需求。

比如一条道路的修建原本应由财政出资,但土地部门可以将之放入土地出让的一级开发过程中,这就变成了成本。土地出让后看似纯收益降低,但实际上地方借此减少了财政支出,相当于增加了财力。土地出让收益的总数大约有多少逐渐明晰,但与收入数据较为公开透明相比,目前很少有地方政府公布这笔收入的支出详情。

另外,自5月1日起,我国以暂定税率方式将包括抗癌药在内的所有普通药品等进口药的关税降为零,国务院多次强调降税也要降价,多部门加快推进。国家医保局表示,将对医保目录内的抗癌药开展专项招标采购,在充分考虑降税影响的基础上,通过市场竞争实现价格下降;同时对目录外的抗癌药将开展准入谈判,与企业协商确定合理的价格后纳入目录范围。卫健委也表示将配合国家医保局集中采购和准入谈判工作,将进口抗癌药零关税的政策红利传导到癌症患者临床终端。

记者通过查询公开信息发现,今年以来,有多家境外上市的龙头房企提出了发行“熊猫债”融资的申请,截止目前,无一家获批。雅居乐相关负责人还介绍,发行“熊猫债”仅仅是雅居乐众多融资途径中的一种,此次未被通过并不会给公司的财务状况造成特别压力。雅居乐近年来的公开数据显示:该公司近三年净负债率为2016年49.1%,2017年71.4%,2018年截至6月30日87.7%;同期,根据克尔瑞数据,行业数据为2016年72.99%,2017年88.52%,2018年同期92.56%。资产负债率为2016年66.48%,2017年72.96%,2018年截至6月30日73.46%;同期,根据Wind数据,行业数据为2016年76.66%,2017年79.08%,2018年为79.46%。

但现实恐怕并非如此。根据国家统计局对70个大中城市的统计,今年3月份,三线城市的新房价格环比涨幅已经超过了一二线城市,二手房价格涨幅也处于高位。迷雾之下,三四线楼市的真相究竟如何?有“白菜价”,也有“领涨者”鹤岗的案例,被认为反映出东北地区三四线楼市的一种普遍现象,即产业“空心”、人口外流,房地产市场出现下行。价格下跌,就是最直观的表现。

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